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실거래가 데이터, 어디까지 믿을 수 있나 — 신고제도로 이해하는 5가지
아파트 시세를 확인할 때 가장 신뢰받는 자료가 국토교통부 실거래가입니다. 호가나 추정치가 아니라 실제로 계약된 금액을 법에 따라 신고한 기록이기 때문입니다. 다만 이 데이터에도 구조적인 한계가 있습니다. 제도를 알고 보면 “왜 지난달 거래량이 자꾸 늘어나지?”, “분명 봤던 거래가 왜 사라졌지?” 같은 의문이 풀립니다. 실거래가를 제대로 읽기 위해 알아야 할 다섯 가지를 정리했습니다. 1. 신고 기한이 30일이라,…