서울 서초구 연립·다세대 매매·전월세 실거래를 정리한 리포트입니다. 아래 분석은 가장 최근 집계인 2026년 8월 기준이고, 새 달 데이터가 들어오면 월별 추이표에 행이 추가됩니다.
월별 추이
2026년 5월부터 2026년 8월까지 평당 평균이 5,231만원에서 5,296만원으로, 1.2% 올랐습니다. 다만 중위 거래가는 -19.9%로 평당가와 차이가 큽니다. 가격 자체보다 거래된 면적 구성이 달라졌을 가능성이 큽니다.
매매 실거래 (2026년 8월)
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울 서초구 2026년 8월 연립·다세대 매매 실거래 101건을 분석했습니다.
- 이달 거래가 가장 많았던 건물은 아이빌(14건)입니다.
- 최고가 거래는 반포동 청광아트8 235㎡ 3층, 26억 5,000만원입니다.
- 동별로는 방배동이 52건으로 가장 활발했습니다.
- 거래량은 전월 대비 2.9% 줄었습니다 (신고 진행분 기준 — 이달 계약분은 신고 기한이 남아 이후 늘어날 수 있습니다).
이달의 최고가 거래 TOP 5
동별 거래 현황
거래량 상위 건물
면적대별 거래 동향
월중 거래 흐름
자료: 국토교통부 연립·다세대 매매 실거래가 공개 API (2026년 8월 계약 신고분, 해제 거래 제외). 실거래 신고 기한(계약 후 30일) 특성상 이후 수치가 달라질 수 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 직접 확인할 수 있습니다.
전월세 실거래 (2026년 8월)
국토교통부에 신고된 서울 서초구 2026년 8월 연립·다세대 전월세 계약 525건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
- 이달 계약 525건 가운데 전세는 223건(42.5%), 월세·준월세는 302건입니다.
- 최고 전세 보증금은 반포동 청구빌라 223㎡ 3층, 14억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 82건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 3.9% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 방배동(194건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
동별 전월세 현황
면적대별 현황
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 82건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,000만원(+3.9%) 변동했습니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 연립·다세대 전월세 실거래가 공개 API (2026년 8월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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