국토교통부에 신고된 서울 동작구 2026년 6월 오피스텔 전월세 계약 85건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
85건
전세 비중
22.4%
평균 전세보증금
2억 4,015만원
중앙값 2억 3,100만원
평균 월세
61만원
중앙값 66만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 85건 가운데 전세는 19건(22.4%), 월세·준월세는 66건입니다.
- 최고 전세 보증금은 신대방동 동작상떼빌 91㎡ 20층, 4억 3,000만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 4건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 1.9% 내렸습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 노량진동(34건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
동별 전월세 현황
면적대별 현황
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 4건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 450만원(-1.9%) 변동했습니다.
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 오피스텔 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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