국토교통부에 신고된 서울 동대문구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 641건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
641건
전세 비중
37.1%
평균 전세보증금
5억 7,807만원
중앙값 5억 9,925만원
평균 월세
83만원
중앙값 50만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 641건 가운데 전세는 238건(37.1%), 월세·준월세는 403건입니다.
- 최고 전세 보증금은 전농동 청량리역롯데캐슬 SKY-L65 103㎡ 30층, 12억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 98건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 답십리동(153건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 청량리역롯데캐슬 SKY-L65 전농동 | 103㎡ · 30층 | 12억원 |
| 2 | 래미안위브 답십리동 | 141㎡ · 22층 | 11억 5,000만원 |
| 3 | 래미안라그란데 이문동 | 100㎡ · 12층 | 10억 5,000만원 |
| 4 | 래미안라그란데 이문동 | 100㎡ · 9층 | 10억 2,500만원 |
| 5 | 청량리역한양수자인그라시엘 용두동 | 85㎡ · 41층 | 10억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 답십리동 | 153건 | 35% | 5억 7,895만원 | 71만원 |
| 이문동 | 138건 | 22% | 5억 9,027만원 | 37만원 |
| 장안동 | 77건 | 36% | 5억 500만원 | 86만원 |
| 전농동 | 73건 | 55% | 6억 5,600만원 | 169만원 |
| 휘경동 | 64건 | 39% | 5억 2,599만원 | 57만원 |
| 용두동 | 56건 | 38% | 6억 3,529만원 | 178만원 |
| 청량리동 | 42건 | 64% | 5억 5,888만원 | 117만원 |
| 제기동 | 16건 | 50% | 5억 5,462만원 | 108만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 451건 | 29% | 5억 899만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 145건 | 58% | 6억 5,624만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 39건 | 49% | 6억 6,737만원 |
| 135㎡~ (대형) | 6건 | 67% | 7억 7,500만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 98건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,600만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 89건 | 90.8% |
| 동결 | 9건 | 9.2% |
| 인하 | 0건 | 0.0% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
답글 남기기