국토교통부에 신고된 서울 은평구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 675건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
675건
전세 비중
55.9%
평균 전세보증금
5억 262만원
중앙값 5억원
평균 월세
73만원
중앙값 48만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 675건 가운데 전세는 377건(55.9%), 월세·준월세는 298건입니다.
- 최고 전세 보증금은 증산동 DMC센트럴자이 85㎡ 24층, 9억 4,500만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 233건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 진관동(164건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | DMC센트럴자이 증산동 | 85㎡ · 24층 | 9억 4,500만원 |
| 2 | DMC롯데캐슬더퍼스트 수색동 | 115㎡ · 19층 | 9억원 |
| 3 | DMC센트럴자이 증산동 | 85㎡ · 20층 | 9억원 |
| 4 | 녹번역e편한세상캐슬 응암동 | 115㎡ · 2층 | 8억 9,250만원 |
| 5 | DMCSKVIEW 수색동 | 85㎡ · 6층 | 8억 9,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 진관동 | 164건 | 68% | 4억 3,582만원 | 70만원 |
| 응암동 | 123건 | 60% | 5억 6,124만원 | 91만원 |
| 녹번동 | 58건 | 43% | 5억 7,003만원 | 78만원 |
| 대조동 | 56건 | 30% | 2억 1,795만원 | 33만원 |
| 수색동 | 56건 | 71% | 6억 2,797만원 | 153만원 |
| 증산동 | 55건 | 49% | 6억 8,068만원 | 58만원 |
| 갈현동 | 52건 | 21% | 4억 1,959만원 | 41만원 |
| 신사동 | 50건 | 62% | 4억 3,378만원 | 119만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 377건 | 38% | 4억 3,542만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 247건 | 79% | 5억 1,705만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 45건 | 69% | 6억 8,050만원 |
| 135㎡~ (대형) | 6건 | 83% | 7억 8,335만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 233건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,907만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 206건 | 88.4% |
| 동결 | 25건 | 10.7% |
| 인하 | 2건 | 0.9% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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