국토교통부에 신고된 경기 수원시 영통구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 696건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
696건
전세 비중
55.5%
평균 전세보증금
4억 5,424만원
중앙값 3억 7,400만원
평균 월세
110만원
중앙값 95만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 696건 가운데 전세는 386건(55.5%), 월세·준월세는 310건입니다.
- 최고 전세 보증금은 원천동 광교중흥에스클래스 110㎡ 43층, 13억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 168건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 영통동(219건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 광교중흥에스클래스 원천동 | 110㎡ · 43층 | 13억원 |
| 2 | 힐스테이트광교 하동 | 108㎡ · 11층 | 13억원 |
| 3 | 광교중흥에스클래스 원천동 | 110㎡ · 16층 | 12억 8,000만원 |
| 4 | 광교e편한세상 이의동 | 121㎡ · 14층 | 12억 2,000만원 |
| 5 | 광교중흥에스클래스 원천동 | 110㎡ · 9층 | 12억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 영통동 | 219건 | 61% | 3억 3,685만원 | 105만원 |
| 매탄동 | 132건 | 56% | 3억 2,481만원 | 92만원 |
| 원천동 | 112건 | 55% | 5억 651만원 | 142만원 |
| 이의동 | 79건 | 53% | 8억 638만원 | 135만원 |
| 하동 | 74건 | 32% | 5억 6,552만원 | 64만원 |
| 망포동 | 72건 | 62% | 5억 3,491만원 | 151만원 |
| 신동 | 8건 | 75% | 5억 9,733만원 | 121만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 375건 | 52% | 2억 9,377만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 204건 | 59% | 5억 3,941만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 115건 | 58% | 7억 6,385만원 |
| 135㎡~ (대형) | 2건 | 100% | 6억 5,500만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 168건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,663만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 143건 | 85.1% |
| 동결 | 23건 | 13.7% |
| 인하 | 2건 | 1.2% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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