국토교통부에 신고된 경기 성남시 분당구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 904건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
904건
전세 비중
62.9%
평균 전세보증금
6억 9,613만원
중앙값 6억 6,150만원
평균 월세
135만원
중앙값 120만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 904건 가운데 전세는 569건(62.9%), 월세·준월세는 335건입니다.
- 최고 전세 보증금은 백현동 백현마을2단지 119㎡ 11층, 19억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 295건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 정자동(142건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 백현마을2단지 백현동 | 119㎡ · 11층 | 19억원 |
| 2 | 판교알파리움1단지 백현동 | 142㎡ · 9층 | 18억원 |
| 3 | 파크뷰 정자동 | 163㎡ · 27층 | 18억원 |
| 4 | 판교알파리움1단지 백현동 | 142㎡ · 9층 | 18억원 |
| 5 | 미켈란쉐르빌 정자동 | 165㎡ · 29층 | 17억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 정자동 | 142건 | 70% | 6억 7,352만원 | 181만원 |
| 서현동 | 99건 | 57% | 6억 7,456만원 | 119만원 |
| 야탑동 | 96건 | 60% | 5억 1,394만원 | 110만원 |
| 이매동 | 92건 | 70% | 7억 670만원 | 124만원 |
| 구미동 | 82건 | 73% | 5억 692만원 | 115만원 |
| 수내동 | 74건 | 70% | 6억 9,105만원 | 134만원 |
| 백현동 | 66건 | 52% | 12억 8,400만원 | 165만원 |
| 삼평동 | 57건 | 51% | 9억 3,912만원 | 102만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 335건 | 60% | 4억 1,565만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 320건 | 66% | 7억 1,292만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 206건 | 63% | 9억 8,471만원 |
| 135㎡~ (대형) | 43건 | 67% | 12억 2,460만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 295건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,650만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 257건 | 87.1% |
| 동결 | 37건 | 12.5% |
| 인하 | 1건 | 0.3% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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