부동산 기초
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아파트 ‘평균 가격’에 속지 않는 법
“강남구 아파트 평균 30억” 같은 문장은 흔하지만, 이 숫자 하나로 시장을 판단하면 대개 틀립니다. 평균은 계산하기 쉬운 만큼 왜곡되기도 쉽기 때문입니다. 실제 실거래가 데이터를 다루면서 자주 마주치는 함정 네 가지를 정리했습니다. 함정 1. 평균은 극단값에 끌려갑니다 한 지역에서 이번 달 5건이 거래됐고 금액이 각각 8억, 9억, 10억, 11억, 90억이라고 해봅시다. 평균: 25.6억원 중위값: 10억원 평균…
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전용면적·공급면적·평, 한 번에 정리합니다
부동산 정보를 보다 보면 같은 집을 두고 “84㎡”라고도 하고 “34평”이라고도 합니다. 분양 광고는 “112㎡”인데 실거래가 데이터에는 “84.97㎡”로 나옵니다. 헷갈리는 게 당연합니다. 기준이 다른 면적을 섞어 쓰기 때문입니다. 한 번만 정리해두면 앞으로 시세를 볼 때 혼동할 일이 없습니다. 면적의 세 가지 기준 구분 포함 범위 어디서 쓰나 전용면적 현관 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간 실거래가 신고,…