국토교통부에 신고된 서울 종로구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 162건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
162건
전세 비중
38.9%
평균 전세보증금
7억 2,166만원
중앙값 6억 3,000만원
평균 월세
156만원
중앙값 98만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 162건 가운데 전세는 63건(38.9%), 월세·준월세는 99건입니다.
- 최고 전세 보증금은 홍파동 경희궁자이 102㎡ 7층, 14억 3,850만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 22건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 숭인동(44건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 경희궁자이 홍파동 | 102㎡ · 7층 | 14억 3,850만원 |
| 2 | 벽산블루밍평창힐스 평창동 | 211㎡ · 4층 | 13억 5,000만원 |
| 3 | 경희궁자이 홍파동 | 85㎡ · 1층 | 13억 5,000만원 |
| 4 | 광화문스페이스본 사직동 | 159㎡ · 3층 | 13억 5,000만원 |
| 5 | 광화문스페이스본 사직동 | 153㎡ · 4층 | 13억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 숭인동 | 44건 | 14% | 4억 33만원 | 71만원 |
| 창신동 | 27건 | 70% | 4억 866만원 | 136만원 |
| 홍파동 | 16건 | 38% | 11억 5,830만원 | 248만원 |
| 무악동 | 14건 | 71% | 8억 350만원 | 176만원 |
| 평동 | 12건 | 67% | 11억 5,750만원 | 101만원 |
| 교북동 | 7건 | 29% | 6억 1,550만원 | 172만원 |
| 사직동 | 6건 | 50% | 12억 333만원 | 327만원 |
| 충신동 | 6건 | 17% | 10억원 | 236만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 88건 | 22% | 4억 7,841만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 50건 | 62% | 8억 777만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 16건 | 62% | 7억 3,335만원 |
| 135㎡~ (대형) | 8건 | 38% | 13억 3,333만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 22건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,750만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 18건 | 81.8% |
| 동결 | 4건 | 18.2% |
| 인하 | 0건 | 0.0% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
답글 남기기