국토교통부에 신고된 경기 성남시 수정구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 400건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
400건
전세 비중
60.2%
평균 전세보증금
6억 4,191만원
중앙값 6억 3,000만원
평균 월세
101만원
중앙값 60만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 400건 가운데 전세는 241건(60.2%), 월세·준월세는 159건입니다.
- 최고 전세 보증금은 창곡동 위례더힐55 149㎡ 9층, 10억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 164건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 4.1% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 창곡동(198건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 위례더힐55 창곡동 | 149㎡ · 9층 | 10억원 |
| 2 | 위례자이 창곡동 | 114㎡ · 6층 | 9억 9,700만원 |
| 3 | 힐스테이트위례 창곡동 | 100㎡ · 6층 | 9억 5,000만원 |
| 4 | 산성역포레스티아 신흥동 | 99㎡ · 9층 | 9억 2,000만원 |
| 5 | 위례센트럴자이 창곡동 | 85㎡ · 1층 | 9억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 창곡동 | 198건 | 63% | 6억 7,734만원 | 107만원 |
| 신흥동 | 118건 | 61% | 6억 3,465만원 | 132만원 |
| 고등동 | 35건 | 40% | 6억 6,337만원 | 27만원 |
| 단대동 | 15건 | 67% | 5억 4,240만원 | 46만원 |
| 태평동 | 15건 | 87% | 4억 9,350만원 | 70만원 |
| 수진동 | 10건 | 60% | 4억 7,500만원 | 68만원 |
| 신촌동 | 5건 | 20% | 6억 1,000만원 | 168만원 |
| 시흥동 | 2건 | 0% | – | 34만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 129건 | 44% | 5억 6,569만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 134건 | 63% | 6억 5,560만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 136건 | 73% | 6억 7,057만원 |
| 135㎡~ (대형) | 1건 | 100% | 10억원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 164건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,000만원(+4.1%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 160건 | 97.6% |
| 동결 | 4건 | 2.4% |
| 인하 | 0건 | 0.0% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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