국토교통부에 신고된 서울 용산구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 607건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
607건
전세 비중
31.1%
평균 전세보증금
9억 539만원
중앙값 7억 5,000만원
평균 월세
156만원
중앙값 80만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 607건 가운데 전세는 189건(31.1%), 월세·준월세는 418건입니다.
- 최고 전세 보증금은 이촌동 LG한강자이 135㎡ 15층, 25억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 96건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 원효로1가(201건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | LG한강자이 이촌동 | 135㎡ · 15층 | 25억원 |
| 2 | 래미안용산더센트럴 한강로2가 | 161㎡ · 34층 | 24억원 |
| 3 | 로얄튼빌라 한남동 | 186㎡ · 5층 | 23억원 |
| 4 | 센트럴파크 한강로3가 | 115㎡ · 26층 | 23억원 |
| 5 | 용산푸르지오써밋 한강로2가 | 149㎡ · 32층 | 22억 5,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 원효로1가 | 201건 | 3% | 7억 5,771만원 | 48만원 |
| 이촌동 | 133건 | 53% | 8억 7,145만원 | 241만원 |
| 한강로3가 | 38건 | 34% | 17억 462만원 | 289만원 |
| 한강로2가 | 36건 | 22% | 15억 7,750만원 | 193만원 |
| 효창동 | 31건 | 48% | 8억 117만원 | 185만원 |
| 문배동 | 31건 | 52% | 7억 6,483만원 | 145만원 |
| 한남동 | 30건 | 43% | 11억 5,142만원 | 445만원 |
| 이태원동 | 16건 | 50% | 4억 900만원 | 281만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 356건 | 17% | 5억 9,467만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 105건 | 54% | 7억 6,364만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 94건 | 52% | 12억 1,599만원 |
| 135㎡~ (대형) | 52건 | 44% | 14억 559만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 96건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 3,925만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 90건 | 93.8% |
| 동결 | 6건 | 6.2% |
| 인하 | 0건 | 0.0% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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