아파트 실거래 리포트

서울 동작구 아파트 전월세 실거래 분석 — 2026년 6월

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실거래 리포터
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국토교통부에 신고된 서울 동작구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 582건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.

전월세 계약
582건
전세 비중
56.7%
평균 전세보증금
6억 9,248만원
중앙값 6억 8,000만원
평균 월세
108만원
중앙값 90만원
📌 핵심 포인트
  • 이달 계약 582건 가운데 전세는 330건(56.7%), 월세·준월세는 252건입니다.
  • 최고 전세 보증금은 사당동 두산위브트레지움 118㎡ 24층, 13억 4,000만원입니다.
  • 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 170건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
  • 계약이 가장 많았던 동은 사당동(177건)입니다.

전세 보증금 TOP 5

순위 단지 전용·층 전세 보증금
1 두산위브트레지움 사당동 118㎡ · 24층 13억 4,000만원
2 힐스테이트 상도 센트럴파크 상도동 118㎡ · 5층 13억원
3 아크로리버하임 흑석동 85㎡ · 4층 12억 5,000만원
4 이수자이 사당동 114㎡ · 7층 12억원
5 아크로리버하임 흑석동 85㎡ · 1층 12억원

동별 전월세 현황

동 계약 전세비중 평균 전세보증금 평균 월세
사당동 177건 58% 6억 7,471만원 97만원
상도동 170건 59% 6억 9,043만원 128만원
흑석동 73건 45% 8억 7,961만원 120만원
신대방동 47건 70% 6억 5,217만원 102만원
노량진동 45건 33% 6억 3,400만원 79만원
대방동 40건 68% 6억 5,980만원 78만원
본동 20건 70% 6억 1,696만원 76만원
동작동 8건 50% 9억 7,375만원 210만원
동별 전세·월세 구성
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면적대별 현황

면적대 계약 전세비중 평균 전세보증금
~60㎡ (소형) 243건 48% 5억 6,891만원
60~85㎡ (중소형) 262건 63% 7억 4,002만원
85~135㎡ (중대형) 69건 65% 8억 1,819만원
135㎡~ (대형) 8건 38% 9억 5,417만원
전용면적별 전세 보증금
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전세 갱신계약 보증금 변동

종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 170건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,900만원(+5.0%) 변동했습니다.

구분 건수 비중
보증금 인상 147건 86.5%
동결 22건 12.9%
인하 1건 0.6%
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.

자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.

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