아파트 실거래 리포트

경기 화성시 효행구 아파트 전월세 실거래 분석 — 2026년 6월

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국토교통부에 신고된 경기 화성시 효행구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 228건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.

전월세 계약
228건
전세 비중
36.8%
평균 전세보증금
2억 8,077만원
중앙값 3억원
평균 월세
65만원
중앙값 55만원
📌 핵심 포인트
  • 이달 계약 228건 가운데 전세는 84건(36.8%), 월세·준월세는 144건입니다.
  • 최고 전세 보증금은 봉담읍 동화리 봉담신동아파밀리에 101㎡ 20층, 4억 2,000만원입니다.
  • 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 21건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 4.2% 올랐습니다.
  • 계약이 가장 많았던 동은 봉담읍 상리(65건)입니다.

전세 보증금 TOP 5

순위 단지 전용·층 전세 보증금
1 봉담신동아파밀리에 봉담읍 동화리 101㎡ · 20층 4억 2,000만원
2 중흥에스클래스에듀파크 봉담읍 상리 85㎡ · 8층 4억원
3 중흥에스클래스더퍼스트 봉담읍 상리 85㎡ · 17층 3억 9,000만원
4 중흥에스클래스더퍼스트 봉담읍 상리 85㎡ · 24층 3억 9,000만원
5 중흥에스클래스에듀파크 봉담읍 상리 85㎡ · 6층 3억 8,000만원

동별 전월세 현황

동 계약 전세비중 평균 전세보증금 평균 월세
봉담읍 상리 65건 49% 3억 2,670만원 71만원
봉담읍 수영리 40건 12% 2억 6,000만원 45만원
봉담읍 동화리 29건 31% 3억 556만원 74만원
봉담읍 와우리 23건 52% 2억 6,767만원 56만원
기안동 18건 39% 2억 2,714만원 89만원
봉담읍 내리 18건 56% 2억 9,230만원 117만원
정남면 발산리 16건 19% 9,018만원 59만원
비봉면 삼화리 7건 43% 2억 8,667만원 44만원
동별 전세·월세 구성
이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다

면적대별 현황

면적대 계약 전세비중 평균 전세보증금
~60㎡ (소형) 109건 28% 2억 3,537만원
60~85㎡ (중소형) 105건 43% 3억 85만원
85~135㎡ (중대형) 11건 55% 3억 4,333만원
135㎡~ (대형) 3건 67% 3억 4,500만원
전용면적별 전세 보증금
이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다

전세 갱신계약 보증금 변동

종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 21건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 500만원(+4.2%) 변동했습니다.

구분 건수 비중
보증금 인상 12건 57.1%
동결 9건 42.9%
인하 0건 0.0%
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.

자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.

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