아파트 실거래 리포트

서울 성북구 아파트 전월세 실거래 분석 — 2026년 7월

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실거래 리포터
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국토교통부에 신고된 서울 성북구 2026년 7월 아파트 전월세 계약 471건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.

전월세 계약
471건
▼ 24.6% vs 전월
전세 비중
60.5%
평균 전세보증금
5억 7,749만원
중앙값 5억 8,000만원
평균 월세
107만원
중앙값 90만원
📌 핵심 포인트
  • 이달 계약 471건 가운데 전세는 285건(60.5%), 월세·준월세는 186건입니다.
  • 최고 전세 보증금은 하월곡동 코업스타클래스 151㎡ 38층, 12억원입니다.
  • 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 171건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
  • 계약이 가장 많았던 동은 길음동(130건)입니다.

전세 보증금 TOP 5

순위 단지 전용·층 전세 보증금
1 코업스타클래스 하월곡동 151㎡ · 38층 12억원
2 동일하이빌뉴시티 하월곡동 179㎡ · 31층 11억 5,500만원
3 래미안길음센터피스 길음동 85㎡ · 11층 10억 5,000만원
4 길음뉴타운4단지 길음동 115㎡ · 17층 10억 3,000만원
5 래미안길음센터피스 길음동 85㎡ · 20층 10억 3,000만원

동별 전월세 현황

동 계약 전세비중 평균 전세보증금 평균 월세
길음동 130건 75% 5억 9,775만원 141만원
장위동 56건 52% 6억 6,691만원 84만원
돈암동 49건 57% 5억 8,120만원 109만원
하월곡동 46건 48% 5억 6,420만원 106만원
정릉동 45건 71% 4억 3,278만원 113만원
종암동 40건 50% 5억 5,850만원 106만원
석관동 39건 56% 5억 847만원 78만원
보문동6가 12건 33% 6억 8,225만원 87만원
동별 전세·월세 구성
이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다

면적대별 현황

면적대 계약 전세비중 평균 전세보증금
~60㎡ (소형) 258건 52% 4억 8,979만원
60~85㎡ (중소형) 163건 69% 6억 2,449만원
85~135㎡ (중대형) 46건 72% 7억 3,920만원
135㎡~ (대형) 4건 100% 8억 7,525만원
전용면적별 전세 보증금
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전세 갱신계약 보증금 변동

종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 171건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,500만원(+5.0%) 변동했습니다.

구분 건수 비중
보증금 인상 159건 93.0%
동결 12건 7.0%
인하 0건 0.0%
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.

자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 7월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.

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