국토교통부에 신고된 서울 강북구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 248건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
248건
전세 비중
40.3%
평균 전세보증금
4억 3,733만원
중앙값 4억 4,025만원
평균 월세
79만원
중앙값 65만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 248건 가운데 전세는 100건(40.3%), 월세·준월세는 148건입니다.
- 최고 전세 보증금은 미아동 송천센트레빌 114㎡ 6층, 10억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 49건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 미아동(146건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 송천센트레빌 미아동 | 114㎡ · 6층 | 10억원 |
| 2 | 한화포레나미아 미아동 | 85㎡ · 19층 | 9억 5,000만원 |
| 3 | 삼성래미안트리베라2단지 미아동 | 114㎡ · 15층 | 8억 5,000만원 |
| 4 | 한화포레나미아 미아동 | 81㎡ · 25층 | 8억원 |
| 5 | 삼성래미안트리베라2단지 미아동 | 84㎡ · 21층 | 7억 2,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 미아동 | 146건 | 40% | 5억 2,190만원 | 84만원 |
| 수유동 | 56건 | 23% | 3억 1,769만원 | 69만원 |
| 번동 | 42건 | 60% | 3억 1,052만원 | 78만원 |
| 우이동 | 4건 | 75% | 3억 4,935만원 | 125만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 156건 | 26% | 3억 1,624만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 86건 | 64% | 4억 9,821만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 6건 | 83% | 7억 3,640만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 49건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,000만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 38건 | 77.6% |
| 동결 | 10건 | 20.4% |
| 인하 | 1건 | 2.0% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
답글 남기기