국토교통부에 신고된 경기 수원시 장안구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 318건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
318건
전세 비중
66.4%
평균 전세보증금
3억 5,662만원
중앙값 3억 3,000만원
평균 월세
91만원
중앙값 85만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 318건 가운데 전세는 211건(66.4%), 월세·준월세는 107건입니다.
- 최고 전세 보증금은 정자동 화서역파크푸르지오 108㎡ 3층, 8억 4,000만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 94건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 정자동(151건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 화서역파크푸르지오 정자동 | 108㎡ · 3층 | 8억 4,000만원 |
| 2 | 화서역파크푸르지오 정자동 | 102㎡ · 26층 | 8억원 |
| 3 | 화서역파크푸르지오 정자동 | 85㎡ · 19층 | 8억원 |
| 4 | 화서역파크푸르지오 정자동 | 85㎡ · 45층 | 7억 5,000만원 |
| 5 | 북수원자이렉스비아 정자동 | 100㎡ · 11층 | 7억 5,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 정자동 | 151건 | 72% | 3억 7,086만원 | 105만원 |
| 조원동 | 47건 | 64% | 3억 448만원 | 72만원 |
| 율전동 | 41건 | 49% | 2억 9,024만원 | 75만원 |
| 천천동 | 22건 | 64% | 3억 8,164만원 | 75만원 |
| 이목동 | 16건 | 56% | 4억 2,644만원 | 108만원 |
| 파장동 | 16건 | 62% | 3억 4,175만원 | 101만원 |
| 송죽동 | 13건 | 69% | 3억 4,283만원 | 98만원 |
| 연무동 | 10건 | 80% | 4억 8,712만원 | 92만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 175건 | 61% | 2억 9,173만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 121건 | 76% | 4억 444만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 22건 | 59% | 5억 4,731만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 94건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,450만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 87건 | 92.6% |
| 동결 | 7건 | 7.4% |
| 인하 | 0건 | 0.0% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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