국토교통부에 신고된 서울 도봉구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 354건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
354건
전세 비중
53.4%
평균 전세보증금
3억 2,348만원
중앙값 3억원
평균 월세
83만원
중앙값 80만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 354건 가운데 전세는 189건(53.4%), 월세·준월세는 165건입니다.
- 최고 전세 보증금은 창동 북한산아이파크5차 135㎡ 18층, 7억 2,000만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 86건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 창동(188건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 북한산아이파크5차 창동 | 135㎡ · 18층 | 7억 2,000만원 |
| 2 | 쌍용 창동 | 135㎡ · 4층 | 7억원 |
| 3 | 방학동삼성래미안1 방학동 | 85㎡ · 7층 | 6억 5,000만원 |
| 4 | 동아청솔 창동 | 85㎡ · 24층 | 6억 5,000만원 |
| 5 | 방학동삼성래미안1 방학동 | 118㎡ · 1층 | 6억 4,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 창동 | 188건 | 56% | 3억 1,896만원 | 83만원 |
| 쌍문동 | 73건 | 45% | 3억 664만원 | 74만원 |
| 방학동 | 57건 | 47% | 3억 3,488만원 | 90만원 |
| 도봉동 | 36건 | 64% | 3억 5,511만원 | 86만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 218건 | 49% | 2억 4,602만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 117건 | 60% | 3억 9,181만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 17건 | 76% | 5억 8,712만원 |
| 135㎡~ (대형) | 2건 | 0% | – |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 86건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,312만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 80건 | 93.0% |
| 동결 | 6건 | 7.0% |
| 인하 | 0건 | 0.0% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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