국토교통부에 신고된 서울 강남구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 1841건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
1841건
전세 비중
35.3%
평균 전세보증금
9억 8,753만원
평균 월세
139만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 1841건 가운데 전세는 650건(35.3%), 월세·준월세는 1191건입니다.
- 최고 전세 보증금은 삼성동 아이파크 195㎡ 10층, 44억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 364건의 보증금은 종전 대비 평균 5.4% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 자곡동(575건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 아이파크 삼성동 | 195㎡ · 10층 | 44억원 |
| 2 | 동부센트레빌 대치동 | 161㎡ · 5층 | 34억원 |
| 3 | 현대65동 압구정동 | 243㎡ · 11층 | 33억 1,000만원 |
| 4 | 타워팰리스1 도곡동 | 165㎡ · 34층 | 31억원 |
| 5 | 동부센트레빌 대치동 | 146㎡ · 26층 | 31억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 자곡동 | 575건 | 11% | 4억 4,344만원 | 30만원 |
| 개포동 | 186건 | 55% | 10억 521만원 | 238만원 |
| 대치동 | 186건 | 47% | 12억 2,466만원 | 203만원 |
| 역삼동 | 181건 | 35% | 10억 795만원 | 242만원 |
| 삼성동 | 124건 | 44% | 12억 425만원 | 270만원 |
| 일원동 | 114건 | 42% | 9억 3,785만원 | 124만원 |
| 도곡동 | 111건 | 47% | 13억 7,760만원 | 226만원 |
| 논현동 | 75건 | 28% | 6억 4,910만원 | 201만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 1047건 | 24% | 5억 4,147만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 463건 | 50% | 9억 9,120만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 231건 | 48% | 15억 3,349만원 |
| 135㎡~ (대형) | 100건 | 58% | 18억 1,809만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 364건을 분석한 결과, 보증금은 평균 4,259만원(+5.4%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 318건 | 87.4% |
| 동결 | 41건 | 11.3% |
| 인하 | 5건 | 1.4% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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