아파트 실거래 리포트

경기 화성시 동탄구 아파트 전월세 실거래 분석 — 2026년 6월

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실거래 리포터
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국토교통부에 신고된 경기 화성시 동탄구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 1094건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.

전월세 계약
1094건
전세 비중
46.5%
평균 전세보증금
4억 3,235만원
중앙값 4억 2,000만원
평균 월세
82만원
중앙값 54만원
📌 핵심 포인트
  • 이달 계약 1094건 가운데 전세는 509건(46.5%), 월세·준월세는 585건입니다.
  • 최고 전세 보증금은 송동 동탄린스트라우스더레이크 116㎡ 11층, 9억 7,000만원입니다.
  • 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 202건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
  • 계약이 가장 많았던 동은 영천동(171건)입니다.

전세 보증금 TOP 5

순위 단지 전용·층 전세 보증금
1 동탄린스트라우스더레이크 송동 116㎡ · 11층 9억 7,000만원
2 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 청계동 114㎡ · 19층 8억 5,000만원
3 동탄역유림노르웨이숲 여울동 97㎡ · 34층 8억 4,000만원
4 동탄역예미지시그너스 여울동 85㎡ · 30층 8억원
5 동탄역롯데캐슬 여울동 85㎡ · 4층 8억원

동별 전월세 현황

동 계약 전세비중 평균 전세보증금 평균 월세
영천동 171건 48% 4억 62만원 73만원
산척동 166건 37% 4억 3,696만원 57만원
장지동 135건 44% 3억 8,488만원 79만원
신동 123건 7% 3억 6,000만원 43만원
청계동 108건 69% 5억 4,854만원 158만원
반송동 97건 55% 4억 8,696만원 121만원
능동 88건 58% 3억 433만원 62만원
여울동 82건 59% 4억 7,072만원 161만원
동별 전세·월세 구성
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면적대별 현황

면적대 계약 전세비중 평균 전세보증금
~60㎡ (소형) 396건 26% 3억 5,021만원
60~85㎡ (중소형) 551건 56% 4억 2,505만원
85~135㎡ (중대형) 143건 69% 5억 4,028만원
135㎡~ (대형) 4건 25% 6억 3,000만원
전용면적별 전세 보증금
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전세 갱신계약 보증금 변동

종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 202건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,650만원(+5.0%) 변동했습니다.

구분 건수 비중
보증금 인상 168건 83.2%
동결 33건 16.3%
인하 1건 0.5%
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.

자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.

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