국토교통부에 신고된 서울 서초구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 1103건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
1103건
전세 비중
52.4%
평균 전세보증금
10억 8,647만원
중앙값 9억원
평균 월세
226만원
중앙값 150만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 1103건 가운데 전세는 578건(52.4%), 월세·준월세는 525건입니다.
- 최고 전세 보증금은 반포동 래미안원베일리 169㎡ 12층, 52억 5,000만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 327건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 서초동(299건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 래미안원베일리 반포동 | 169㎡ · 12층 | 52억 5,000만원 |
| 2 | 반포자이 반포동 | 245㎡ · 20층 | 42억원 |
| 3 | 래미안원베일리 반포동 | 134㎡ · 24층 | 39억 5,000만원 |
| 4 | 래미안원베일리 반포동 | 134㎡ · 27층 | 38억원 |
| 5 | 반포자이 반포동 | 245㎡ · 6층 | 37억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 서초동 | 299건 | 49% | 10억 2,901만원 | 192만원 |
| 반포동 | 223건 | 52% | 15억 7,189만원 | 412만원 |
| 잠원동 | 193건 | 52% | 13억 587만원 | 240만원 |
| 방배동 | 132건 | 64% | 10억 651만원 | 279만원 |
| 우면동 | 122건 | 52% | 6억 5,654만원 | 70만원 |
| 양재동 | 68건 | 25% | 4억 9,984만원 | 82만원 |
| 신원동 | 37건 | 81% | 5억 1,381만원 | 24만원 |
| 내곡동 | 29건 | 69% | 6억 6,672만원 | 136만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 449건 | 45% | 6억 6,814만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 397건 | 57% | 11억 456만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 168건 | 66% | 14억 3,570만원 |
| 135㎡~ (대형) | 89건 | 45% | 21억 2,819만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 327건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 3,700만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 306건 | 93.6% |
| 동결 | 16건 | 4.9% |
| 인하 | 5건 | 1.5% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
답글 남기기