국토교통부에 신고된 서울 송파구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 1323건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
1323건
전세 비중
49.6%
평균 전세보증금
8억 3,369만원
중앙값 7억 8,750만원
평균 월세
153만원
중앙값 120만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 1323건 가운데 전세는 656건(49.6%), 월세·준월세는 667건입니다.
- 최고 전세 보증금은 가락동 헬리오시티 150㎡ 35층, 25억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 389건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 잠실동(307건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 헬리오시티 가락동 | 150㎡ · 35층 | 25억원 |
| 2 | 롯데캐슬골드 신천동 | 188㎡ · 17층 | 23억원 |
| 3 | 잠실더샵스타파크 신천동 | 186㎡ · 21층 | 21억원 |
| 4 | 올림픽훼밀리타운 문정동 | 118㎡ · 11층 | 20억 5,695만원 |
| 5 | 리센츠 잠실동 | 124㎡ · 20층 | 20억 5,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 잠실동 | 307건 | 41% | 11억 208만원 | 213만원 |
| 가락동 | 207건 | 41% | 9억 77만원 | 139만원 |
| 장지동 | 175건 | 62% | 6억 3,132만원 | 109만원 |
| 거여동 | 135건 | 56% | 7억 2,553만원 | 128만원 |
| 신천동 | 122건 | 48% | 11억 1,610만원 | 202만원 |
| 문정동 | 101건 | 56% | 7억 6,380만원 | 133만원 |
| 방이동 | 68건 | 56% | 8억 6,674만원 | 134만원 |
| 풍납동 | 68건 | 60% | 6억 4,245만원 | 107만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 546건 | 40% | 5억 6,778만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 533건 | 52% | 8억 6,900만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 182건 | 63% | 10억 4,338만원 |
| 135㎡~ (대형) | 62건 | 77% | 13억 4,664만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 389건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 3,500만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 354건 | 91.0% |
| 동결 | 34건 | 8.7% |
| 인하 | 1건 | 0.3% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
답글 남기기