아파트 실거래 리포트

경기 부천시 소사구 아파트 전월세 실거래 분석 — 2026년 6월

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실거래 리포터
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국토교통부에 신고된 경기 부천시 소사구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 215건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.

전월세 계약
215건
전세 비중
57.7%
평균 전세보증금
3억 6,159만원
중앙값 3억 7,500만원
평균 월세
86만원
중앙값 75만원
📌 핵심 포인트
  • 이달 계약 215건 가운데 전세는 124건(57.7%), 월세·준월세는 91건입니다.
  • 최고 전세 보증금은 소사본동 힐스테이트소사역 85㎡ 33층, 6억 5,000만원입니다.
  • 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 38건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 3.3% 올랐습니다.
  • 계약이 가장 많았던 동은 소사본동(53건)입니다.

전세 보증금 TOP 5

순위 단지 전용·층 전세 보증금
1 힐스테이트소사역 소사본동 85㎡ · 33층 6억 5,000만원
2 힐스테이트소사역 소사본동 85㎡ · 33층 6억 5,000만원
3 옥길한신더휴 옥길동 98㎡ · 13층 6억 3,000만원
4 옥길한신더휴 옥길동 98㎡ · 13층 6억 3,000만원
5 이편한세상온수역 괴안동 85㎡ · 15층 6억 2,000만원

동별 전월세 현황

동 계약 전세비중 평균 전세보증금 평균 월세
소사본동 53건 57% 3억 8,353만원 96만원
괴안동 41건 49% 3억 1,542만원 58만원
범박동 40건 70% 4억 1,305만원 140만원
송내동 39건 56% 2억 9,000만원 81만원
옥길동 22건 68% 4억 8,878만원 104만원
심곡본동 20건 45% 1억 9,389만원 56만원
동별 전세·월세 구성
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면적대별 현황

면적대 계약 전세비중 평균 전세보증금
~60㎡ (소형) 97건 45% 2억 9,123만원
60~85㎡ (중소형) 100건 65% 3억 9,195만원
85~135㎡ (중대형) 16건 88% 4억 4,257만원
135㎡~ (대형) 2건 50% 3억 5,000만원
전용면적별 전세 보증금
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전세 갱신계약 보증금 변동

종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 38건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,000만원(+3.3%) 변동했습니다.

구분 건수 비중
보증금 인상 25건 65.8%
동결 12건 31.6%
인하 1건 2.6%
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.

자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.

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