국토교통부에 신고된 서울 강동구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 1064건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
1064건
전세 비중
49.7%
평균 전세보증금
6억 1,869만원
중앙값 6억원
평균 월세
93만원
중앙값 60만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 1064건 가운데 전세는 529건(49.7%), 월세·준월세는 535건입니다.
- 최고 전세 보증금은 둔촌동 올림픽파크포레온 85㎡ 9층, 15억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 327건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 상일동(196건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 올림픽파크포레온 둔촌동 | 85㎡ · 9층 | 15억원 |
| 2 | 올림픽파크포레온 둔촌동 | 85㎡ · 18층 | 14억 2,000만원 |
| 3 | 올림픽파크포레온 둔촌동 | 85㎡ · 21층 | 14억원 |
| 4 | 고덕아르테온 상일동 | 115㎡ · 4층 | 13억 5,000만원 |
| 5 | 고덕그라시움 고덕동 | 98㎡ · 3층 | 13억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 상일동 | 196건 | 44% | 6억 6,766만원 | 92만원 |
| 길동 | 167건 | 44% | 5억 4,303만원 | 69만원 |
| 강일동 | 162건 | 46% | 4억 2,393만원 | 41만원 |
| 고덕동 | 114건 | 69% | 7억 8,809만원 | 169만원 |
| 천호동 | 109건 | 30% | 6억 1,426만원 | 77만원 |
| 명일동 | 98건 | 67% | 5억 7,164만원 | 110만원 |
| 암사동 | 80건 | 65% | 6억 4,655만원 | 140만원 |
| 성내동 | 78건 | 41% | 6억 4,993만원 | 93만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 611건 | 38% | 5억 3,098만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 376건 | 64% | 6억 6,928만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 72건 | 71% | 7억 6,643만원 |
| 135㎡~ (대형) | 5건 | 80% | 7억 6,125만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 327건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,450만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 305건 | 93.3% |
| 동결 | 20건 | 6.1% |
| 인하 | 2건 | 0.6% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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