국토교통부에 신고된 경기 고양시 덕양구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 853건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
853건
전세 비중
55.7%
평균 전세보증금
3억 7,767만원
중앙값 3억 5,000만원
평균 월세
62만원
중앙값 45만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 853건 가운데 전세는 475건(55.7%), 월세·준월세는 378건입니다.
- 최고 전세 보증금은 덕은동 DMC디에트르한강 117㎡ 1층, 9억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 241건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 4.8% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 행신동(215건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | DMC디에트르한강 덕은동 | 117㎡ · 1층 | 9억원 |
| 2 | DMC디에트르한강 덕은동 | 117㎡ · 17층 | 8억 850만원 |
| 3 | DMC한강자이더헤리티지 덕은동 | 100㎡ · 18층 | 7억 6,000만원 |
| 4 | DMC한강에일린의뜰 덕은동 | 106㎡ · 17층 | 7억 4,500만원 |
| 5 | DMC자이더포레리버뷰 덕은동 | 85㎡ · 20층 | 6억 9,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 행신동 | 215건 | 55% | 2억 8,074만원 | 66만원 |
| 화정동 | 129건 | 74% | 3억 1,901만원 | 82만원 |
| 원흥동 | 76건 | 18% | 5억 6,779만원 | 25만원 |
| 덕은동 | 75건 | 45% | 6억 4,945만원 | 43만원 |
| 향동동 | 69건 | 54% | 5억 481만원 | 95만원 |
| 성사동 | 55건 | 55% | 2억 9,412만원 | 68만원 |
| 토당동 | 47건 | 68% | 3억 2,105만원 | 105만원 |
| 지축동 | 45건 | 40% | 5억 6,906만원 | 37만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 479건 | 40% | 2억 6,357만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 305건 | 75% | 4억 5,394만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 64건 | 77% | 4억 6,082만원 |
| 135㎡~ (대형) | 5건 | 100% | 4억 8,900만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 241건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,180만원(+4.8%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 200건 | 83.0% |
| 동결 | 36건 | 14.9% |
| 인하 | 5건 | 2.1% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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