국토교통부에 신고된 서울 강서구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 945건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
945건
전세 비중
52.9%
평균 전세보증금
5억 205만원
중앙값 4억 8,071만원
평균 월세
76만원
중앙값 54만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 945건 가운데 전세는 500건(52.9%), 월세·준월세는 445건입니다.
- 최고 전세 보증금은 화곡동 강서힐스테이트 152㎡ 16층, 12억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 285건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 마곡동(181건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 강서힐스테이트 화곡동 | 152㎡ · 16층 | 12억원 |
| 2 | 마곡엠밸리7단지 마곡동 | 115㎡ · 2층 | 11억원 |
| 3 | 마곡엠밸리5단지 마곡동 | 115㎡ · 5층 | 10억원 |
| 4 | 등촌동아이파크 등촌동 | 135㎡ · 15층 | 10억원 |
| 5 | 마곡엠밸리5단지 마곡동 | 115㎡ · 9층 | 10억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡동 | 181건 | 56% | 5억 6,864만원 | 69만원 |
| 화곡동 | 169건 | 39% | 5억 3,030만원 | 74만원 |
| 가양동 | 153건 | 61% | 4억 1,077만원 | 77만원 |
| 등촌동 | 146건 | 52% | 4억 7,992만원 | 89만원 |
| 염창동 | 111건 | 56% | 5억 6,055만원 | 90만원 |
| 방화동 | 93건 | 52% | 3억 8,439만원 | 75만원 |
| 내발산동 | 88건 | 56% | 5억 7,196만원 | 51만원 |
| 공항동 | 4건 | 100% | 5억 3,000만원 | – |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 623건 | 44% | 3억 8,851만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 257건 | 68% | 5억 9,597만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 61건 | 75% | 7억 8,242만원 |
| 135㎡~ (대형) | 4건 | 100% | 9억 7,500만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 285건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,000만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 250건 | 87.7% |
| 동결 | 33건 | 11.6% |
| 인하 | 2건 | 0.7% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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