전세 재계약, 어디서 5%를 넘겼나 — 2026년 7월 수도권 58개 지역 갱신계약 비교

2026년 7월 전월세 실거래 신고 자료 가운데, 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 8,922건을 지역별로 분석했습니다. 신규 계약 시세가 아니라 기존 세입자가 재계약하며 실제로 부담하게 된 변화입니다.

계약갱신요구권을 행사한 갱신은 보증금 인상이 5% 범위로 제한됩니다. 실제로 분석 대상 지역 대부분에서 인상률 중앙값이 정확히 5.0%로 나타났습니다. 그래서 지역을 실제로 가르는 지표는 인상률 자체가 아니라 ‘5%를 넘겨 오른 계약이 얼마나 되는가’입니다. 상한을 넘겼다는 것은 갱신요구권을 쓰지 않은 합의 재계약이라는 뜻입니다.

5% 초과 인상 비중 순위

이 수치를 읽는 법

• 서울 도봉구는 갱신계약의 32.0%가 5%를 넘겨 올랐습니다. 가장 낮은 경기 화성시 만세구(1.9%)의 16.6배입니다.
• 5% 초과 비중이 높다는 것은 갱신요구권을 쓰지 않은 합의 재계약이 많다는 뜻입니다. 전세 수요가 강해 세입자가 상한을 고집하기 어려웠거나, 이미 권리를 소진한 계약이 많았다는 해석이 가능합니다.
• 반대로 경기 평택시는 동결·인하 비중이 41.8%로 가장 높습니다. 임대인이 조건을 낮춰서라도 세입자를 유지한 사례가 상대적으로 많았다는 신호입니다.
• 신규 계약에는 5% 상한이 적용되지 않습니다. 그래서 같은 단지에서도 갱신 계약과 신규 계약의 가격이 벌어집니다.

자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 7월 신고분). 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했으며, 갱신 20건 미만 지역과 종전 보증금이 비정상적으로 작게 신고된 건(신고 오류로 판단)은 제외했습니다. 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.