국토교통부에 신고된 서울 서대문구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 454건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
454건
전세 비중
48.2%
평균 전세보증금
6억 603만원
중앙값 6억 900만원
평균 월세
113만원
중앙값 90만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 454건 가운데 전세는 219건(48.2%), 월세·준월세는 235건입니다.
- 최고 전세 보증금은 북아현동 e편한세상신촌4단지 85㎡ 3층, 11억 5,000만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 110건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 홍제동(104건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | e편한세상신촌4단지 북아현동 | 85㎡ · 3층 | 11억 5,000만원 |
| 2 | 돈의문센트레빌 냉천동 | 115㎡ · 4층 | 11억원 |
| 3 | e편한세상신촌3단지 북아현동 | 85㎡ · 10층 | 10억 5,000만원 |
| 4 | DMC래미안e편한세상 북가좌동 | 121㎡ · 28층 | 10억 5,000만원 |
| 5 | e편한세상신촌2단지 북아현동 | 85㎡ · 20층 | 10억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 홍제동 | 104건 | 62% | 5억 305만원 | 98만원 |
| 남가좌동 | 97건 | 54% | 6억 4,248만원 | 111만원 |
| 북아현동 | 68건 | 51% | 7억 6,714만원 | 166만원 |
| 홍은동 | 41건 | 51% | 5억 326만원 | 90만원 |
| 충정로3가 | 35건 | 9% | 2억 6,000만원 | 53만원 |
| 북가좌동 | 30건 | 63% | 7억 1,526만원 | 126만원 |
| 연희동 | 21건 | 14% | 6억 5,667만원 | 72만원 |
| 현저동 | 13건 | 62% | 6억 2,844만원 | 152만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 248건 | 38% | 5억 1,305만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 179건 | 60% | 6억 6,886만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 27건 | 67% | 7억 944만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 110건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,900만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 99건 | 90.0% |
| 동결 | 11건 | 10.0% |
| 인하 | 0건 | 0.0% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
답글 남기기