국토교통부에 신고된 경기 용인시 수지구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 746건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
746건
전세 비중
63.3%
평균 전세보증금
5억 7,320만원
중앙값 5억 6,000만원
평균 월세
128만원
중앙값 130만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 746건 가운데 전세는 472건(63.3%), 월세·준월세는 274건입니다.
- 최고 전세 보증금은 성복동 성동마을강남 158㎡ 17층, 9억 9,000만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 228건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 풍덕천동(169건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 성동마을강남 성복동 | 158㎡ · 17층 | 9억 9,000만원 |
| 2 | 동천센트럴자이 동천동 | 104㎡ · 25층 | 9억 8,000만원 |
| 3 | 성복역롯데캐슬골드타운 성복동 | 85㎡ · 17층 | 9억 8,000만원 |
| 4 | 성복역롯데캐슬클라시엘 성복동 | 117㎡ · 2층 | 9억 8,000만원 |
| 5 | 성복역롯데캐슬클라시엘 성복동 | 117㎡ · 1층 | 9억 5,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 풍덕천동 | 169건 | 65% | 5억 3,561만원 | 101만원 |
| 상현동 | 151건 | 62% | 5억 5,553만원 | 125만원 |
| 죽전동 | 126건 | 62% | 4억 8,649만원 | 93만원 |
| 동천동 | 121건 | 64% | 6억 2,599만원 | 131만원 |
| 성복동 | 100건 | 63% | 7억 2,541만원 | 201만원 |
| 신봉동 | 79건 | 65% | 5억 5,141만원 | 144만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 234건 | 55% | 4억 3,656만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 289건 | 65% | 5억 8,993만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 144건 | 73% | 6억 5,343만원 |
| 135㎡~ (대형) | 79건 | 63% | 6억 9,438만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 228건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,500만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 201건 | 88.2% |
| 동결 | 26건 | 11.4% |
| 인하 | 1건 | 0.4% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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