국토교통부에 신고된 서울 양천구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 790건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
790건
전세 비중
54.3%
평균 전세보증금
6억 1,629만원
중앙값 5억 7,000만원
평균 월세
78만원
중앙값 50만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 790건 가운데 전세는 429건(54.3%), 월세·준월세는 361건입니다.
- 최고 전세 보증금은 목동 트라팰리스웨스턴에비뉴 146㎡ 11층, 22억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 230건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 신정동(430건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 트라팰리스웨스턴에비뉴 목동 | 146㎡ · 11층 | 22억원 |
| 2 | 하이페리온2 목동 | 156㎡ · 6층 | 20억원 |
| 3 | 하이페리온2 목동 | 156㎡ · 37층 | 19억 4,250만원 |
| 4 | 하이페리온2 목동 | 120㎡ · 21층 | 17억원 |
| 5 | 트라팰리스이스턴에비뉴 목동 | 125㎡ · 27층 | 16억원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 신정동 | 430건 | 49% | 5억 8,209만원 | 59만원 |
| 목동 | 236건 | 60% | 7억 4,960만원 | 124만원 |
| 신월동 | 124건 | 62% | 4억 6,591만원 | 70만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 368건 | 38% | 4억 3,892만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 313건 | 71% | 6억 1,163만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 90건 | 63% | 9억 2,194만원 |
| 135㎡~ (대형) | 19건 | 58% | 13억 5,205만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 230건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,548만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 208건 | 90.4% |
| 동결 | 21건 | 9.1% |
| 인하 | 1건 | 0.4% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
답글 남기기