국토교통부에 신고된 서울 광진구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 296건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
296건
전세 비중
50.3%
평균 전세보증금
7억 6,131만원
중앙값 7억 350만원
평균 월세
144만원
중앙값 110만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 296건 가운데 전세는 149건(50.3%), 월세·준월세는 147건입니다.
- 최고 전세 보증금은 구의동 e편한세상광진그랜드파크 116㎡ 26층, 16억원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 70건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 자양동(106건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | e편한세상광진그랜드파크 구의동 | 116㎡ · 26층 | 16억원 |
| 2 | 더샵스타시티 자양동 | 128㎡ · 58층 | 15억 5,000만원 |
| 3 | 더샵스타시티 자양동 | 140㎡ · 17층 | 15억 5,000만원 |
| 4 | 광장힐스테이트 광장동 | 85㎡ · 14층 | 14억 5,000만원 |
| 5 | 광장자이 광장동 | 126㎡ · 14층 | 14억 5,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 자양동 | 106건 | 53% | 7억 4,586만원 | 144만원 |
| 광장동 | 82건 | 57% | 7억 8,163만원 | 161만원 |
| 구의동 | 74건 | 49% | 8억 8,326만원 | 168만원 |
| 화양동 | 22건 | 27% | 2억 5,717만원 | 87만원 |
| 군자동 | 6건 | 50% | 3억 8,000만원 | 112만원 |
| 중곡동 | 6건 | 17% | 4억 5,000만원 | 44만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 108건 | 41% | 5억 5,609만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 148건 | 53% | 7억 9,843만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 31건 | 58% | 10억 664만원 |
| 135㎡~ (대형) | 9건 | 89% | 9억 7,138만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 70건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 3,500만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 63건 | 90.0% |
| 동결 | 6건 | 8.6% |
| 인하 | 1건 | 1.4% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
답글 남기기