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서울 강남구 오피스텔 전월세 실거래 분석 — 2026년 6월

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실거래 리포터
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국토교통부에 신고된 서울 강남구 2026년 6월 오피스텔 전월세 계약 318건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.

전월세 계약
318건
▼ 6.5% vs 전월
전세 비중
19.2%
평균 전세보증금
3억 991만원
중앙값 2억 4,150만원
평균 월세
76만원
중앙값 80만원
📌 핵심 포인트
  • 이달 계약 318건 가운데 전세는 61건(19.2%), 월세·준월세는 257건입니다.
  • 최고 전세 보증금은 도곡동 타워팰리스 122㎡ 6층, 15억원입니다.
  • 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 21건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 0.0% 올랐습니다.
  • 계약이 가장 많았던 동은 역삼동(122건)입니다.

전세 보증금 TOP 5

순위 건물 전용·층 전세 보증금
1 타워팰리스 도곡동 122㎡ · 6층 15억원
2 타워팰리스 도곡동 99㎡ · 6층 13억 6,500만원
3 훼미리타운 자곡동 75㎡ · 7층 7억 3,000만원
4 빌리브 파비오 더 까사 자곡동 57㎡ · 9층 5억 8,000만원
5 우성캐릭터199 도곡동 55㎡ · 18층 5억원

동별 전월세 현황

동 계약 전세비중 평균 전세보증금 평균 월세
역삼동 122건 17% 2억 4,462만원 76만원
자곡동 98건 13% 2억 9,188만원 64만원
대치동 25건 28% 2억 8,864만원 88만원
삼성동 16건 25% 2억 7,200만원 108만원
개포동 16건 25% 1억 8,741만원 81만원
세곡동 15건 33% 3억 3,220만원 74만원
논현동 11건 18% 3억 5,000만원 126만원
수서동 5건 40% 1억 9,450만원 70만원
동별 전세·월세 구성
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면적대별 현황

면적대 계약 전세비중 평균 전세보증금
~60㎡ (소형) 311건 18% 2억 6,376만원
60~85㎡ (중소형) 4건 50% 5억 281만원
85~135㎡ (중대형) 3건 67% 14억 3,250만원
전용면적별 전세 보증금
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전세 갱신계약 보증금 변동

종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 21건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 0만원(+0.0%) 변동했습니다.

구분 건수 비중
보증금 인상 7건 33.3%
동결 12건 57.1%
인하 2건 9.5%
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.

자료: 국토교통부 오피스텔 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.

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