아파트 실거래 리포트

경기 화성시 병점구 아파트 전월세 실거래 분석 — 2026년 6월

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실거래 리포터
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국토교통부에 신고된 경기 화성시 병점구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 430건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.

전월세 계약
430건
전세 비중
35.8%
평균 전세보증금
3억 2,489만원
중앙값 3억 2,000만원
평균 월세
62만원
중앙값 60만원
📌 핵심 포인트
  • 이달 계약 430건 가운데 전세는 154건(35.8%), 월세·준월세는 276건입니다.
  • 최고 전세 보증금은 반정동 반정아이파크캐슬5단지 106㎡ 6층, 6억 5,000만원입니다.
  • 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 61건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 4.8% 올랐습니다.
  • 계약이 가장 많았던 동은 병점동(174건)입니다.

전세 보증금 TOP 5

순위 단지 전용·층 전세 보증금
1 반정아이파크캐슬5단지 반정동 106㎡ · 6층 6억 5,000만원
2 신동탄포레자이 반월동 85㎡ · 15층 6억원
3 신동탄포레자이 반월동 85㎡ · 21층 5억 7,000만원
4 반정아이파크캐슬5단지 반정동 85㎡ · 9층 5억 6,000만원
5 반정아이파크캐슬4단지 반정동 85㎡ · 7층 5억 4,500만원

동별 전월세 현황

동 계약 전세비중 평균 전세보증금 평균 월세
병점동 174건 38% 2억 9,887만원 33만원
반월동 165건 28% 3억 6,864만원 84만원
안녕동 29건 14% 2억 6,200만원 37만원
기산동 19건 58% 3억 364만원 95만원
진안동 18건 56% 2억 6,582만원 88만원
송산동 11건 36% 1억 7,000만원 131만원
반정동 8건 88% 5억 1,182만원 150만원
능동 6건 83% 3억 3,460만원 105만원
동별 전세·월세 구성
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면적대별 현황

면적대 계약 전세비중 평균 전세보증금
~60㎡ (소형) 202건 26% 2억 7,674만원
60~85㎡ (중소형) 212건 43% 3억 4,230만원
85~135㎡ (중대형) 14건 57% 4억 3,181만원
135㎡~ (대형) 2건 50% 4억 2,000만원
전용면적별 전세 보증금
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전세 갱신계약 보증금 변동

종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 61건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,400만원(+4.8%) 변동했습니다.

구분 건수 비중
보증금 인상 47건 77.0%
동결 14건 23.0%
인하 0건 0.0%
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.

자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.

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