국토교통부에 신고된 경기 광명시 2026년 6월 아파트 전월세 계약 508건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
508건
전세 비중
62.0%
평균 전세보증금
4억 1,504만원
평균 월세
93만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 508건 가운데 전세는 315건(62.0%), 월세·준월세는 193건입니다.
- 최고 전세 보증금은 철산동 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 85㎡ 23층, 10억 1,000만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 149건의 보증금은 종전 대비 평균 4.5% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 하안동(219건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 철산동 | 85㎡ · 23층 | 10억 1,000만원 |
| 2 | 유-플래닛태영데시앙 일직동 | 103㎡ · 7층 | 9억 2,000만원 |
| 3 | 철산센트럴푸르지오 철산동 | 85㎡ · 4층 | 9억원 |
| 4 | 트리우스광명 광명동 | 85㎡ · 11층 | 8억 5,000만원 |
| 5 | 광명역써밋플레이스 일직동 | 98㎡ · 27층 | 8억 5,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 하안동 | 219건 | 64% | 2억 8,193만원 | 83만원 |
| 철산동 | 105건 | 64% | 4억 9,281만원 | 113만원 |
| 광명동 | 75건 | 76% | 4억 9,309만원 | 109만원 |
| 소하동 | 57건 | 25% | 4억 6,911만원 | 59만원 |
| 일직동 | 52건 | 71% | 6억 3,720만원 | 174만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 341건 | 60% | 3억 3,456만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 142건 | 68% | 5억 5,212만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 25건 | 56% | 6억 3,805만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 149건을 분석한 결과, 보증금은 평균 1,687만원(+4.5%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 109건 | 73.2% |
| 동결 | 38건 | 25.5% |
| 인하 | 2건 | 1.3% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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