국토교통부에 신고된 서울 성북구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 625건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
625건
전세 비중
49.4%
평균 전세보증금
5억 6,841만원
중앙값 5억 5,000만원
평균 월세
86만원
중앙값 60만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 625건 가운데 전세는 309건(49.4%), 월세·준월세는 316건입니다.
- 최고 전세 보증금은 돈암동 한신 133㎡ 18층, 10억 8,000만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 175건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 길음동(176건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 한신 돈암동 | 133㎡ · 18층 | 10억 8,000만원 |
| 2 | 롯데캐슬클라시아 길음동 | 113㎡ · 19층 | 10억 6,000만원 |
| 3 | 롯데캐슬클라시아 길음동 | 85㎡ · 20층 | 10억 3,000만원 |
| 4 | 래미안라센트 종암동 | 115㎡ · 14층 | 10억원 |
| 5 | 길음뉴타운8단지 길음동 | 115㎡ · 25층 | 9억 8,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 길음동 | 176건 | 57% | 6억 1,512만원 | 97만원 |
| 장위동 | 111건 | 30% | 5억 7,814만원 | 58만원 |
| 돈암동 | 68건 | 59% | 5억 6,779만원 | 109만원 |
| 정릉동 | 59건 | 61% | 4억 5,865만원 | 90만원 |
| 종암동 | 54건 | 52% | 5억 8,336만원 | 120만원 |
| 하월곡동 | 45건 | 51% | 5억 7,098만원 | 108만원 |
| 석관동 | 26건 | 38% | 5억 3,720만원 | 99만원 |
| 보문동1가 | 18건 | 33% | 7억 6,017만원 | 43만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 390건 | 39% | 4억 9,904만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 186건 | 63% | 6억 707만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 45건 | 73% | 7억 2,580만원 |
| 135㎡~ (대형) | 4건 | 100% | 8억원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 175건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 2,500만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 160건 | 91.4% |
| 동결 | 14건 | 8.0% |
| 인하 | 1건 | 0.6% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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