국토교통부에 신고된 경기 고양시 일산동구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 393건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
393건
전세 비중
62.6%
평균 전세보증금
3억 9,320만원
중앙값 3억 6,000만원
평균 월세
103만원
중앙값 92만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 393건 가운데 전세는 246건(62.6%), 월세·준월세는 147건입니다.
- 최고 전세 보증금은 백석동 일산요진와이시티 128㎡ 19층, 11억 7,000만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 91건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 4.5% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 중산동(88건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 일산요진와이시티 백석동 | 128㎡ · 19층 | 11억 7,000만원 |
| 2 | 일산요진와이시티 백석동 | 104㎡ · 52층 | 8억 8,000만원 |
| 3 | 일산요진와이시티 백석동 | 103㎡ · 36층 | 8억 6,000만원 |
| 4 | 킨텍스원시티3블럭 장항동 | 85㎡ · 18층 | 8억원 |
| 5 | 킨텍스원시티3블럭 장항동 | 85㎡ · 11층 | 7억 9,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 중산동 | 88건 | 56% | 2억 7,498만원 | 68만원 |
| 마두동 | 73건 | 78% | 3억 8,384만원 | 107만원 |
| 백석동 | 66건 | 61% | 4억 6,784만원 | 113만원 |
| 풍동 | 59건 | 51% | 3억 1,606만원 | 79만원 |
| 식사동 | 56건 | 61% | 5억 1,124만원 | 187만원 |
| 장항동 | 43건 | 70% | 5억 20만원 | 106만원 |
| 사리현동 | 8건 | 75% | 1억 3,167만원 | 35만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 159건 | 52% | 2억 2,969만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 142건 | 68% | 4억 4,098만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 70건 | 73% | 5억 1,218만원 |
| 135㎡~ (대형) | 22건 | 68% | 5억 8,440만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 91건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,000만원(+4.5%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 62건 | 68.1% |
| 동결 | 25건 | 27.5% |
| 인하 | 4건 | 4.4% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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