전세가율
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전세·월세·매매, 무엇을 기준으로 고를까
“지금 사야 하나, 전세로 버텨야 하나”는 답이 정해진 질문이 아닙니다. 다만 무엇을 비교해야 하는지는 정리할 수 있습니다. 세 방식의 성격 방식 목돈 매달 나가는 돈 집값 변동 매매 큼 (+대출) 대출 원리금 내가 부담·향유 전세 큼 (보증금) 거의 없음 무관 월세 작음 월세 무관 전세의 실제 비용은 0이 아닙니다 전세는 “월세를 안 내니까 공짜”처럼 느껴지지만,…
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깡통전세 피하는 법 — 계약 전 확인 4단계
전세 사고는 대부분 “집값보다 빚이 많아진 상태”에서 발생합니다. 흔히 깡통전세라고 부르는 상황입니다. 계약 전에 확인할 수 있는 것들이 분명히 있고, 순서대로 짚으면 상당 부분 걸러낼 수 있습니다. 왜 생기나 전세 보증금은 계약이 끝나면 돌려받는 돈입니다. 그런데 집주인이 그 돈을 이미 다른 곳에 썼고 집을 팔아도 보증금을 다 못 돌려주는 상황이 되면 사고가 납니다. 경매로 넘어가면…
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전월세 데이터 읽는 법 — 신고제·전세가율·갱신계약
전월세는 매매보다 데이터가 복잡합니다. 보증금과 월세라는 두 축이 있고, 신고 대상 기준이 따로 있으며, 갱신계약이라는 변수까지 붙기 때문입니다. 하나씩 정리하겠습니다. 1. 전월세 신고제, 모든 계약이 대상은 아닙니다 주택 임대차 계약 신고제(전월세 신고제)의 대상은 다음과 같습니다. 항목 기준 금액 보증금 6천만원 초과 또는 월 차임 30만원 초과 기한 계약 체결일부터 30일 이내 지역 수도권 전역(서울·경기·인천), 광역시,…