재건축
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신축과 구축, 연식이 가격에 미치는 영향
같은 지역에서 신축이 구축보다 비싼 것은 당연해 보입니다. 그런데 어떤 구축은 신축보다 비쌉니다. 연식과 가격의 관계는 단순한 감가상각이 아닙니다. 연식이 만드는 세 구간 아파트 가격에서 연식은 대체로 세 구간으로 나뉘어 작동합니다. 구간 대략 특징 신축 ~10년 상품성 프리미엄이 가장 큼 중간 10~30년 감가가 진행되는 구간 노후 30년~ 재건축 기대가 붙기 시작 핵심은 마지막 구간입니다. 건물이…
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재건축·재개발 기초 용어 정리
재건축 이야기가 나오면 안전진단, 조합원 분양가, 추가분담금 같은 말이 쏟아집니다. 용어를 모르면 기사 한 줄도 해석이 안 됩니다. 자주 나오는 개념만 정리했습니다. 재건축과 재개발은 다릅니다 구분 재건축 재개발 대상 건물이 노후한 단지 (기반시설은 양호) 기반시설까지 열악한 지역 주로 아파트 단지 노후 주택 밀집 지역 성격 주택 정비 지역 전체 정비 한 단지 안에서 진행되는 것이…