국토교통부에 신고된 경기 용인시 기흥구 2026년 6월 아파트 전월세 계약 735건을 분석했습니다. 전세와 월세 구성, 보증금 수준, 갱신계약의 보증금 변동을 함께 정리했습니다.
전월세 계약
735건
전세 비중
61.0%
평균 전세보증금
4억 2,632만원
중앙값 4억 2,000만원
평균 월세
84만원
중앙값 70만원
📌 핵심 포인트
- 이달 계약 735건 가운데 전세는 448건(61.0%), 월세·준월세는 287건입니다.
- 최고 전세 보증금은 보정동 죽현마을엘지자이 160㎡ 5층, 9억 5,000만원입니다.
- 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 207건의 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5.0% 올랐습니다.
- 계약이 가장 많았던 동은 영덕동(89건)입니다.
전세 보증금 TOP 5
| 순위 | 단지 | 전용·층 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 죽현마을엘지자이 보정동 | 160㎡ · 5층 | 9억 5,000만원 |
| 2 | 기흥역파크푸르지오 구갈동 | 115㎡ · 27층 | 8억원 |
| 3 | e편한세상구성역플랫폼시티 마북동 | 85㎡ · 23층 | 7억 9,000만원 |
| 4 | e편한세상구성역플랫폼시티 마북동 | 85㎡ · 7층 | 7억 6,000만원 |
| 5 | 행원마을동아솔레시티 보정동 | 133㎡ · 19층 | 7억 5,000만원 |
동별 전월세 현황
| 동 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 영덕동 | 89건 | 62% | 4억 1,926만원 | 82만원 |
| 신갈동 | 86건 | 57% | 4억 273만원 | 84만원 |
| 마북동 | 81건 | 83% | 4억 7,366만원 | 115만원 |
| 동백동 | 80건 | 41% | 3억 9,883만원 | 50만원 |
| 구갈동 | 79건 | 71% | 4억 8,047만원 | 128만원 |
| 보정동 | 64건 | 69% | 5억 6,249만원 | 150만원 |
| 중동 | 63건 | 51% | 4억 1,710만원 | 78만원 |
| 청덕동 | 35건 | 43% | 3억 4,127만원 | 24만원 |
면적대별 현황
| 면적대 | 계약 | 전세비중 | 평균 전세보증금 |
|---|---|---|---|
| ~60㎡ (소형) | 217건 | 34% | 3억 988만원 |
| 60~85㎡ (중소형) | 369건 | 73% | 4억 2,809만원 |
| 85~135㎡ (중대형) | 101건 | 75% | 5억 471만원 |
| 135㎡~ (대형) | 48건 | 58% | 5억 2만원 |
전세 갱신계약 보증금 변동
종전 계약 정보가 함께 신고된 전세 갱신계약 207건을 분석한 결과, 보증금은 중앙값 기준 1,750만원(+5.0%) 변동했습니다.
| 구분 | 건수 | 비중 |
|---|---|---|
| 보증금 인상 | 173건 | 83.6% |
| 동결 | 28건 | 13.5% |
| 인하 | 6건 | 2.9% |
⚠️ 해석 시 주의
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신 계약을 신고 대상에서 제외합니다. 따라서 위 ‘동결’ 비중은 실제보다 낮게 집계된 값이며, 조건이 그대로인 갱신 상당수는 애초에 데이터에 포함되지 않습니다. 인상 폭의 크기를 보는 용도로는 유효하지만, 동결 비율 자체를 시장 대표값으로 받아들이면 안 됩니다.
자료: 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 API (2026년 6월 신고분). 월세 0원인 계약을 전세로 분류했으며, 갱신계약 분석은 종전 계약 정보가 함께 신고된 전세→전세 갱신 건만 대상으로 했습니다. 신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이므로 소액 계약은 집계에서 빠져 있습니다. 원본 데이터는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공공데이터포털에서 확인할 수 있습니다.
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